Când și cu cât va crește impozitul pe clădiri? Despre ultima variantă a proiectului de lege

Adrian Vascu

Consultant

Aflată pe circuitul de aprobare legislativă, Proiectul de lege pentru aprobarea Ordonanței Guvernului nr. 16/2022 (L483/2022) conține unele amendamente care, cel puțin în zona impozitului pe proprietate, implică modificări semnificative.

Le analizez în câteva fraze, cu mențiunea că mă bazez pe varianta de amendamente valabilă la începutul lunii noiembrie 2022 când acestea au trecut de Senat și sunt în dezbatere la Camera Deputaților.

Cele scrise în continuare rămân valabile atâta vreme cât amendamentele la care se face referire vor fi adoptate fără alte modificări.

Schimbările propuse de proiectul de lege

S-a eliminat prin proiectul de lege trimiterea la studiile de piață administrate de către notarii publici.

S-au introdus prevederi care vor avea impact asupra cresterii valorilor impozabile atât la clădirile rezidențiale cât și la cele nerezidențiale.

S-a revenit la intervalele din care se pot selecta cotele de impozitare: 0.08%-0.2% pentru clădirile rezidențiale și 0.2%-1.3% pentru clădirile nerezidențiale.

Referitor la clădirile rezidențiale

S-a menținut ideea algoritmului de la articolul 457 din actualul cod fiscal și s-au modificat valorile utilizate în calculele aferente acestuia.

• Valoarea de pornire, care era 1000 de lei pe metro pătrat a devenit 1500 lei/mp si la fel se consemnează o creștere de cca 50% la toate elementele de calcul.

Rezultă așadar că există premizele ca începând cu 1 ianuarie 2023 valorile impozabile să crească cu cca 50%.

Reamintesc că impozitul rezultă după ce noile valori impozabile se înmulțesc cu cotele de impozitare stabilite de către consiliile locale.

AICI câteva exemple de calcul, pe care le redau și mai jos

Exemplul 1: Apartament situat în București, etaj zona A, etaj 3, an construcție 1950, suprafața desfășurată 99,71 mp, valoare impozabilă la 31.12.2021 204.878 lei și impozit anual 204 lei.

Noua valoare impozabilă ar fi de circa 307.317 lei care, dacă se menține cota de impozitare de 0.1%, va conduce la o valoare a impozitului în anul viitor de 307 lei față de 204 lei în acest an.

Exemplul 2: Casa situată în Cluj Napoca cu suprafața desfășurată de 295 mp șiteren în suprafață de 800 mp, zona C, valoare împozabilă la 31.12.2021 479.000 lei și impozit anual 958 lei.

Noua valoare impozabilă ar rezulta circa 718.500 lei care, dacă se menține cota de impozitare de 0.2%,  va conduce la o valoare a impozitului în anul viitor de 1.437 lei față de 958 lei în acest an.

Dacă se va modifica nivelul cotelor de impozitare, în sensul diminuării,  atunci e posibil ca impozitul să nu crească în acelasi ritm ca valoarea impozabilă. Dacă la Cluj Napoca se decide o cotă de impozitare de 0.1% este posibil chiar ca impozitul să scadă la 718 lei.

Iar acolo unde cotele de impozitare nu erau la nivel maxim (ex Timisoara) și se decide creșterea acestora, este posibil ca impozitul să crească cu mai mult de 50%.