February 21, 2024
Strada Popa Petre 24, București 030167
Actualitate Popular Trending

Imobiliarele în 2023: Zece predicții esențiale și cât de jos cad prețurile

Țările din Zona Euro, liderii economici ai UE, ar trebui să își facă mai multe griji în ceea ce privește evoluția viitoare a pieței imobiliare decât cele din Europa Centrală și de Est( ECE), zonă din care face parte și România.

Piața imobiliară din România va continua să fie destul de dinamică și în următoarea perioadă, în ciuda tensiunilor politice și economice din regiune. Este una dintre concluziile analizei realizate de Colliers, unul dintre jucătorii importanți din zona de consultanță imobiliară. Totuși, este de așteptat ca prețurile să nu se mențină la același nivel pe toate segmentele pieței. Cea mai importantă prognoză, care vizează o ategorie largă de români, este cea referitoare la piața rezidențială.

Cei de la Colliers cred că sectorul rezidențial va cunoaște schimbări profunde.

Sectorul rezidențial va cunoaște schimbări profunde, iar consultanții Colliers se așteaptă ca lucrurile să accelereze pe partea de închirieri în 2023. Excluzând un scenariu aproape catastrofal pentru economiile regionale, prețurile nu ar trebui să scadă prea mult, chiar dacă ratele de dobândă mai mari ale dobânzilor reduc numărul de potențiali cumpărători; acest lucru se datorează faptului că prețurile rezidențiale din regiune sunt mult mai aproape de valoarea justă decât în trecut (mai ales în comparație cu perioada 2007-2008). Cu toate acestea, un număr mai mic de cumpărători va însemna o creștere a numărului de persoane care se vor gândi să închirieze. Sectorul instituțional de închirieri de locuințe private abia începuse să devină interesant pentru investitori și dezvoltatori în ultimii ani, Polonia fiind clar vârf de lance pe acest plan în ECE-6,  dar având în vedere noile realități, multe țări vor urma acest exemplu cu viteză crescută.

Analiză Colliers

Sursa citată consideră că vom asista la o scădere semnificativă a volumului de activitate pe piața de investiții și la o abordare mai oportunistă a tranzacțiilor în perioada următoare. Începe o perioadă de tatonare în tentative de a descoperi pe unde se află prețurile, iar investitorii nu vor dori să se blocheze într-un proiect la un randament care a devenit brusc nerealist având în vedere situația actuală. Astfel, jucătorii din piață s-ar aștepta ca randamentele să deplaseze ceva mai sus, cel puțin ușor pe unele subpiețe, în condițiiile în care marile bănci centrale (în special Banca Centrală Europeană) nu au încheiat încă procesul de înăsprire a condițiilor de finanțare.

Iată, pe scurt, și celelalte previziuni.

Prognoza pe termen lung arată în continuare că ECE-6 (țările din Europa Centrală și de Est, inclusiv România) crește de două ori mai repede decât zona euro.

O temă majoră pentru regiune, geopolitica va rămâne în centrul atenției

Clădirile “verzi” și eficiente sunt în centrul atenției

Inflația ridicată și creșterea bruscă a costurilor de construcție observate în ultimii doi ani vor avea un impact asupra piețelor imobiliare din regiunea ECE pentru mulți ani de acum încolo

Cererea de închiriere de birouri și-a revenit, dar nu este încă la nivelul de dinaintea pandemiei, iar consultanții Colliers au remarcat ponderea tot mai mare a renegocierilor, mai degrabă decât a relocărilor

Modul de lucru al oamenilor continuă să se schimbe și modifică și configurația biroului.

Dezvoltările industriale și cererea de leasing din acest domeniu nu prezintă semne de încetinire semnificativă și, în unele cazuri, vor rămâne la același nivel cu anii precedenți

Granița dintre magazinele clasice și cele de comerț electronic se estompează, pe măsură ce tot mai mulți jucători le-au integrat pe ambele în modelele lor de afaceri

Leave feedback about this

  • Quality
  • Price
  • Service

PROS

+
Add Field

CONS

+
Add Field
Choose Image
Choose Video
X